作为经济的晴雨表，写字楼需求因为新冠也被压制。国家统计局2020年一季度调查数据显示：

办公楼和商业营业用房一季度销售面积和金额双降。其中，

办公楼销售面积428万平方米，同比下降36.2%；销售额607亿元，同比下降36.8%。

商业营业用房销售面积1221万平方米，同比下降35.1%；销售额1294亿元，同比下降39.8%。

新增投资明显下降，一季度办公楼和商业营业用房的开发投资额分别为1036亿元和2106亿元，同比下降10.8%和14.8%；新开工面积分别下降38%和29.7%。

从复苏情况看，商业地产比住宅地产的情况更糟糕——

3月末，住宅待售面积减少440万平方米。

1-3月办公楼和商业营业用房待售面积分别为3852和13169万平方米（分别增加21万平方米和168万平方米。），其中办公楼同比增加5.5%。

从重点城市看，北京一季度办公楼交易剧降6成，但商业营业用房一季度销售达17.4万平方米，增长1.5倍。新开工面积方面，办公楼为0.8万平方米，下降73%。商业营业用房为2.9万平方米，下降74.3%。上海一季度投资情况显示，办公楼投资增长0.2%，商业营业用房投资下降1.1%，波动较为平稳。上海统计局市场调查数据还显示，正月十五之后，今年受疫情影响，租赁市场需求疲软，年后租金上涨动力不足。3月份，上海市房租价格环比较上月持平，一季度，房租价格同比上升1.5%。

北上广深是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，其中上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，但深圳的存量比广州略多。

市场调查数据显示：疫情影响下，一线城市58%的写字楼项目出现了租金或出租率的下降，约22%的写字楼出现了租金及出租率双降，也有43%的写字楼项目租金和空置率微涨或不变。
不同城市、不同商务区、不同项目之间的市场表现分化愈发严重。其中深圳下跌幅度最大，为3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。

空置率的市场调查数据显示，深圳达到24.6%，环比上升了2.6%，空置率位居于四大城市之首。其次是上海21％，北京13.8%，广州最低，5.2%。

从甲级写字楼的存量、租金水平、空置率、租户实力等多个指标来看，北京是中国商务第一城，目前全市租金水平最高的是金融街，平均租金超过700元／m²／月远超朝阳CBD（381.67元）其次是上海陆家嘴（341.9元）、深圳福田CBD（261.5元）、广州珠江新城（206.7元）。

市场调查公司分析全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱，而在疫情影响下，写字楼市场将进一步承压。当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响，这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。
同时从供应层面来看，零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，租赁活动或将收缩；金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小，也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象；而另一方面，医药与医疗设备，线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。未来2-3个季度，疫情或许出现反复预计写字楼市场租赁活动短时间内不会恢复到疫情前水平。